Worldform - Worldform

Kira Sözleşmesi

Konut veya iş yeri için maddeleri hazır, imzaya uygun kira sözleşmesi oluşturun.

Kayıt yok, ücretsiz

Ücretsiz. Üyelik yok. Verileriniz cihazınızdan çıkmaz.

Kâğıttaki metne tıklayıp doğrudan düzenleyebilirsiniz. Elle düzenlediğiniz bölüm, form değişse bile korunur.

PDF/Yazdır penceresinde "Üstbilgi ve altbilgi" seçeneğini kapatın; kenar boşlukları belgeye göre ayarlıdır.

KİRA SÖZLEŞMESİ

TARAFLAR

Kiraya veren
________
Kimlik / vergi no
________
Adres
________
Kiracı
________
Kimlik / vergi no
________
Adres
________

SÖZLEŞME HÜKÜMLERİ

Madde 1 – Kiralananın tanımı.Kiraya veren, ________ adresinde bulunan taşınmazı (konut olarak kullanılmak üzere) aşağıdaki şartlarla kiracıya kiralamıştır.
Madde 2 – Kira süresi.Kira süresi ________ tarihinde başlar ve 12 aydır. Süre sonunda taraflardan hiçbiri yasal süre içinde bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzamış sayılır.
Madde 3 – Kira bedeli ve ödeme.Aylık kira bedeli ________ TL'dir. Kira, her ayın 5. gününe kadar ödenir.
Madde 4 – Kira artışı.Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi ve ilgili mevzuat hükümlerine göre belirlenir.
Madde 5 – Kullanım ve bakım.Kiracı, kiralananı özenle kullanmak, komşulara saygı göstermek ve olağan bakım ile küçük onarımları yapmakla yükümlüdür. Yapısal değişiklikler kiraya verenin yazılı iznine bağlıdır.
Madde 6 – Giderler.Elektrik, su, doğal gaz, internet ve benzeri tüketim giderleri ile aidat kiracıya; emlak vergisi kiraya verene aittir.
Madde 7 – Devir ve alt kira.Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı alt kiraya veremez, sözleşmeyi devredemez.
Madde 8 – Teslim.Sözleşme sona erdiğinde kiracı, olağan kullanımdan doğan eskime dışında kiralananı hasarsız olarak kiraya verene teslim eder. Teslim durumu tutanak ve fotoğrafla kayıt altına alınır.
Madde 9 – Yetkili mahkeme.Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda ________ Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme ________ tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.

KİRAYA VEREN
________
KİRACI
________

Taslağınız yalnızca bu tarayıcının yerel depolamasında tutulur. İmza ve QR sayfayı kapatınca silinir.

Kira Sözleşmesi Nedir?

Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da karşılığında kira bedeli ödemeyi üstlendiği ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda (m. 299 ve devamı) düzenlenen bir sözleşmedir.

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin yazılı yapılması kural olarak geçerlilik şartı değildir. Yine de kira bedeli, süre, depozito ve teslim durumu gibi konuların ispatı için yazılı sözleşme fiilen vazgeçilmezdir.

Neden ve Ne Zaman Düzenlenmelidir?

Yazılı sözleşme, tarafların ne üzerinde anlaştığını sonradan tartışmasız hale getirir.

  • Yeni bir konut veya iş yerini kiralamadan hemen önce.
  • Sözlü kiralamayı yazıya dökmek istediğinizde.
  • Kira bedeli, süre, depozito veya kullanım amacı değiştiğinde.
  • Kiracı ya da kiraya veren değiştiğinde (devir) yeni bir sözleşme yapmak için.

Hukuki Geçerlilik Şartları Nelerdir?

Kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir. Oran ve ödeme usulü değişebildiği için güncel bilgiyi vergi dairenizden veya Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan teyit edin.

  • Tarafların fiil ehliyetine sahip olması ve kimlik bilgilerinin doğru yazılması.
  • Kiraya verenin malik veya kiraya vermeye yetkili kişi olması.
  • Kiralananın adres ve bağımsız bölüm bilgisiyle açıkça belirlenmesi.
  • Kira bedelinin ve ödeme şeklinin yazılması.
  • Sözleşmenin tarafların imzasını taşıması (her taraf için bir nüsha).

Maddeleri Hazırlarken Nelere Dikkat Edilmelidir?

  • Depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir; fazlası geçersizdir. Bankada ayrı bir hesapta tutulması iki tarafı da korur.
  • Yenileme dönemlerinde kira artışı, TBK m. 344'teki sınırlara tabidir. Sözleşmeye yazdığınız oran bu sınırı aşamaz.
  • Sözleşme imzalanırken alınan tahliye taahhütnamelerinin uygulamada geçersiz sayıldığını unutmayın.
  • Aidat, fatura ve vergilerin kime ait olduğunu açıkça yazın.
  • Teslim tutanağı ve fotoğrafla kiralananın mevcut durumunu kayıt altına alın.
  • Ödemeleri elden değil, banka yoluyla yapın ve dekontları saklayın.

Hukuki Süreçler: Uyuşmazlık Çıkarsa Ne Olur?

  1. 1

    Yazılı ihtar

    Kira ödenmezse kiraya veren, konut ve çatılı iş yerinde en az 30 gün süre vererek noter yoluyla ihtarname çekebilir.

  2. 2

    Arabuluculuk

    Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak çoğu durumda dava şartıdır. Güncel kapsamı Adalet Bakanlığı kaynaklarından kontrol edin.

  3. 3

    Dava veya icra takibi

    Kira ilişkisinden doğan davalara Sulh Hukuk Mahkemesi bakar. Ödenmeyen kira için ayrıca icra takibi başlatılabilir.

  4. 4

    Sözleşmenin sona ermesi

    Belirli süreli konut kiralarında kiracı, süre bitiminden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzar. Kiraya verenin çıkarma hakkı kanundaki şartlara bağlıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kira sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?

Hayır. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında noter zorunlu değildir. Noter onayı, tarih ve imza konusunda ispat kolaylığı sağlar.

Depozito ne kadar olabilir?

Kanuna göre en fazla üç aylık kira bedeli kadardır. Bu tutarı aşan kısım geçersizdir.

Ekranda çizdiğim imza geçerli mi?

Çizilen imza görseli güvenli elektronik imza değildir. Hukuki ispat gücü en yüksek yöntem, çıktıyı alıp ıslak imza atmaktır.

Yazdığım bilgiler sunucuya gönderiliyor mu?

Hayır. Belge tamamen tarayıcınızda oluşturulur. İsterseniz taslak yalnızca bu tarayıcının yerel depolamasında saklanır ve tek tıkla silinebilir.

Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir; yüksek bedelli veya karmaşık durumlarda bir avukata danışın.